جريان الشيخ زايد.. نتاج تعاون بين عمالقة التطوير العقارى فى مصر

(ماونتن فيو، بالم هيلز، نيشنز أوف سكاى)

نهر النيل الذي كان شريان الحياة لحضارة عمرها آلاف السنين، سيظل مصدر إلهام للتطور العمراني والزراعي في مصر لعقود قادمة، في خطوة تاريخية تعيد تشكيل الخريطة المائية لمصر، يتحول حلم «الدلتا الجديدة» إلى واقع ملموس عبر مشروع جريان الشيخ زايد، الذي يمثل أول مدينة سكنية عالمية متكاملة مطلة على فرع جديد لنهر النيل في قلب الصحراء الغربية.

هذا المشروع الضخم ليس مجرد مجتمع سكني فاخر، بل هو نموذج لمستقبل المدن الذكية المستدامة في المنطقة العربية. وهو جزء من رؤية قومية طموحة لتحقيق الأمن المائي والغذائي، وإعادة رسم الخريطة العمرانية لمصر.

تم اختيار اسم جريان للمشروع لكي تعكس الشركات المنفذة للمشروع (ماونتن فيو، بالم هيلز، نيشنز أوف سكاى) بشكل واضح وصريح جمال جريان نهر النيل الذي يعد شريان الحياة في مصر. والاسم بيوحي بالحركة المستمرة والحياة المتدفقة التي تجسد فكرة التميز والانسيابية اللي تتمتع بيها الوحدات السكنية داخل جريان زايد الجديدة، خاصة مع وجود واجهات المشروع المطلة مباشرة على النيل، والتي لها دور أساسي في خلق تجربة سكنية هي الأرقى على الإطلاق.

جاءت فكرة مشروع جريان الشيخ زايد مستلهمة من رؤية العالم المصري الدكتور فاروق الباز في ثمانينيات القرن الماضي، الذي اقترح إنشاء فرع جديد لنهر النيل عبر الصحراء الغربية لحماية الدلتا التقليدية من أخطار الفيضانات وإنشاء دلتا جديدة، محولاً إياها إلى واحة خضراء نابضة بالحياة.

موقع استراتيجي فى قلب القاهرة الكبرى

يقع مشروع جريان الشيخ زايد مباشرة على محور الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر، في موقع يجمع بين سهولة الوصول وأرقى معايير الحياة العصرية.

يتميز الموقع بقربه من:

• محور 26 يوليو ومحور الضبعة (دقائق معدودة)
• الطريق الدائري الأوسطي وطريق الواحات
• مطار سفنكس الدولي (12 دقيقة فقط)
• المتحف المصري الكبير ومنطقة الأهرامات
• أهم الجامعات مثل جامعة أكتوبر وجامعة النيل.

كيف يصل النيل إلى الشيخ زايد؟

يعتمد المشروع على إنشاء نهر صناعي هو الأطول من نوعه عالمياً بطول 114 كيلومتراً، يمتد من فرع رشيد إلى أعماق الصحراء الغربية وصولاً إلى الشيخ زايد.

هذا النظام المائي المتكامل يجمع بين:

• مياه الصرف الزراعي المعالجة من محطة الحمام (7.5 مليون م³/يوم)
• المياه الجوفية المتاحة في المنطقة.
• شبكة نقل متطورة تشمل ترعاً مكشوفة (16 كم) ومواسير تحت الأرض (26 كم بعمق 30م)
• قنوات فرعية تمتد لأكثر من 169 كيلومتراً.
• صمم هذا النظام الهندسي الفريد لتقليل الفاقد المائي وضمان كفاءة النقل، مما يتيح ري حوالي 2.2 مليون فدان في المرحلة الأولى.

مواصفات المشروع:

يمتد مشروع جريان الشيخ زايد على مساحة 1400 فدان، وهو نتاج تعاون بين عمالقة التطوير العقاري في مصر (ماونتن فيو، بالم هيلز، نيشنز أوف سكاي).

مميزات المشروع:

يقدم مشروع جريان مجموعة من الوحدات السكنية الفاخرة التي تجمع بين التصميم العصري والطبيعة الساحرة، حيث تطل أغلب الوحدات على النيل مباشرة، مما يوفر تجربة معيشية فريدة من نوعها.

وتسعى "نيشنز أوف سكاى" بالتعاون مع "ماونتن فيو" و"بالم هيلز" إلى تقديم خيارات متنوعة تناسب مختلف الأذواق.

• وحدات سكنية فاخرة (فلل وشقق) بإطلالات مباشرة على النيل.

• الشقق: بمساحات تبدأ من 120 متر مربع مكونة من غرفتين نوم.

• الفيلات: تبدأ المساحات من 180 متر مربع متضمنة 3 غرف نوم.

• تصاميم معمارية مستوحاة من الطبيعة بزجاج بانورامي.

• 68 % من مساحة المشروع مسطحات مائية وحدائق.
• نظام ري حديث بالتنقيط والرش لتحقيق الاستدامة.

الخدمات والمرافق:

يقدم المشروع حياة متكاملة تشمل:

• نادي رياضي متكامل بمواصفات عالمية
• مناطق ترفيهية وألعاب مائية
• منطقة تجارية تضم علامات عالمية
• مساحات خضراء شاسعة ومسارات للدراجات
• نظام أمن متكامل (بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة)
• خدمات تعليمية (حضانات، مدارس قريبة)

الجدوى الاقتصادية والبيئية

يساهم المشروع في:

• تحقيق الأمن الغذائي عبر استصلاح 15 % من الأراضي الزراعية في مصر
• تخفيف الضغط على الدلتا التقليدية
• توفير ملايين فرص العمل
• جذب الاستثمارات العقارية والسياحية
• تحسين جودة الحياة في المناطق الصحراوية

التحديات والحلول

واجه المشروع تحديات كبيرة مثل:

• ارتفاع التكلفة المالية.
• صعوبة تحقيق التوازن البيئي.
• تقنيات نقل المياه عبر التضاريس الصحراوية.

وتم التغلب على هذه التحديات من خلال:

• شراكة القطاعين العام والخاص.
• استخدام تكنولوجيا متطورة في معالجة ونقل المياه.
• تطبيق معايير الاستدامة العالمية.
• الرؤية المستقبلية.

يمثل مشروع جريان الشيخ زايد نقلة نوعية في التخطيط العمراني من خلال:

• يعيد تعريف مفهوم المدن الصحراوية.
• يدمج بين الحداثة المعمارية والبيئة الطبيعية.
• يضع معايير جديدة للرفاهية المعيشية.
• يساهم في تحقيق رؤية مصر 2030 للتنمية المستدامة.

أسعار مشروع جريان الشيخ زايد Mountain View Jirian:

من المتوقع أن تكون الأسعار المبدئية في كمبوند جريان تنافسية إلى حد كبير لتشجيع العملاء على الشراء والتملك في المشروع، وفيما يلي الأسعار المتوقعة المبدئية:

• أسعار الشقق تبدأ من 12,000,000 جنيه مصري.
• أسعار الفلل تبدأ من 20,000,000 جنيه مصري.

عيوب ومشاكل مشروع جريان الشيخ زايد:

رغم المزايا المختلفة التي يقدمها مشروع جريان محور الشيخ زايد إلا أن هناك بعض العوامل التي قد تثير قلق المشترين ومن أهمها عدم توفر وحدات جاهزة للتسليم الفوري، مما يعني أن العملاء الباحثة عن السكن السريع لن يجدوا هذا الأمر مناسبا في المشروع، ولكن على النقيض فالمستثمرين يعتبرونها فرصة ذهبية لن تتكرر لأن الأسعار تكون في بداية الطرح دائما أقل مقارنة بعد إتمام وإنجاز مراحل المشروع.